一棟収益物件 売却開始！
福岡市の中心地 天神エリア「春吉」飲食ビル
- 価格 10,000万円（土地・建物）
- 福岡市中央区春吉３丁目22-24 (地番[13号31番])
- 福岡市七隈線天神南駅 徒歩6分
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土地面積 公簿51.05㎡（約15.44坪）
建物延床面積 78.78㎡ （約23.83坪）
【諸条件・価格含め値引相談可】
福岡市の中心地「天神・中州」から徒歩5分圏内！「春吉」交差点から徒歩約1分！現在、飲食ビルとして賃貸中の2階建ビル！収益アップを検討したい方には、建て直し(5階建て鉄骨造・エレベータあり)プランもご紹介致します。資料別途準備しておりますのでご連絡ください。 ※建築条件なし。
天神ビッグバンで全国的にも注目されている福岡！既に建替え棟数50棟竣工済みです(2022年11月現在)、コンパクトシティFUKUOKA！ 交通渋滞の緩和。雇用者数も2.4倍を目標にし、今後も人口が増え住みやすい街になります。春吉Zビルは利便性も良好！西鉄大牟田線福岡天神駅・地下鉄七隈線天神南駅からも徒歩圏内。地下鉄七隈線は2023年3月27日に博多駅まで延伸し、より便利に！好アクセスになります！ 海外のお客様も購入ご検討お願いします (中国語対応可能！)
【その他、諸条件・価格含め値引相談可・指値可】
| 物件番号 | 221101 |
| 情報更新日 | 2022年11月25日 |
| 所在地 | 福岡市中央区春吉３丁目22-24 (地番[13号31番]) |
| 沿線・駅・交通 | 福岡市七隈線天神南駅 徒歩6分 西鉄天神大牟田線西鉄福岡（天神）駅 徒歩10分 春吉バス停 徒歩2分 |
| 間取り | |
| 間取り内訳 | その他24／その他25 |
| 土地面積 | 公簿51.05㎡ / 約15.44坪 |
| 私道面積 | |
| 建物延面積 | 78.78㎡ / 約23.83坪 |
| 小学校区 | 福岡市立春吉小学校 距離767ｍ |
| 中学校区 | 福岡市立春吉中学校 距離3140ｍ |
| 階建 | 地上2階建 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 借地代 | |
| 保証金 | |
| 権利金 | |
| その他費用 | 共用部電気代：2万4000円 / 年 |
| 築年月 | 2006[H18]年12月 |
| 建物構造 | 木造 |
| 建物工法 | |
| 管理員の勤務形態 | 不在 |
| 総戸数 | 2戸 |
| 駐車場 | 無 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建・容率 | 80・400％ |
| 地域地区 | 準防火 |
| 接道状況詳細 | 一方 【内訳】 ●北東 幅11.2m 公道 舗装有 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 条件等 | オーナーチェンジ（年間予定年利回り：3.2% , 年間予定収入：3492000円） 「公租公課その他当該物件を維持するために必要な諸経費の控除前のものです。予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。」 |
| 飲食店 | 飲食店可 |
| 地勢 | 平坦 |
| 土地形状 | 長方形 |
| 敷地延長 | |
| 付帯権利 | |
| 引渡し | 即時 |
| 国土法 | |
| 法令制限等 |
| 設備 | 都市ガス 給湯 トイレ |
| 特記事項 | |
| 備考 | 春吉は飲食ビル多数あり！福岡の歓楽街！ 諸条件・価格含め相談可。 本物件は現状渡しとなります。契約不適合責任免責。売主は個人です。 海外の方もご検討ください。中国、香港、米国・・等、海外居住中の方もご相談ください。(中国語対応可能) 家賃滞納はありません。確認台帳あり、賃貸借契約書・敷金は継承します。 【その他調査内容】駐車場整地区。景観計画区域内：都心ゾーンに該当。屋外広告物地域地区：都心部・空港中心区域に該当。前面道路：第４２条第１項第一号。下水道配管：前面道路まで埋設確認済み。ハザードマップ：洪水想定１ー２ｍ、高潮想定３ｍ以内、土砂災害エリア外。 別途、詳細資料準備しております。固定資産税公課証明書、レントロール、図面、購入時に掛かる諸費用概算書あります。 ※建替えを検討されるお客様向けに弊社にて「５階建て鉄骨造り、エレベータありの飲食ビル」のボリュームチェックをしております。建築費の概算見積書と平面図・立面図も準備しております。お気軽にご連絡ください。 ※５階建て鉄骨造・エレベータあり・飲食ビルを建築した場合の弊社想定の利回り ：年間賃料収入満室時約１，４４０万円、①土地代１．１億円＋建築費１億円で試算した場合は表面利回り６．６％、②土地代１．１億円＋建築費１．１億円で試算した場合は満室時の表面利回り６．３％となります。詳細資料も準備しておりますので、お気軽にお電話ください。 ※現地内覧の際は、必ず、事前に株式会社プロスパーにご連絡ください。 |
| 取引態様 | 一般媒介 |
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