相談時にご用意いただくもの

• １．間取図・物件情報等
• ２．管理規約・使用細則
• ３．案内用の鍵

※物件によりレントロール等
※管理対象不動産が共有名義の場合、持分割合によって共有者の委任状による同意が必要となる場合がございます。

管理業務委託契約時にご用意いただくもの

• １．設備機器取扱い説明書等
• ２．鍵一式
• ３．賃料入金口座情報

※管理対象物件が共有名義の場合、持分割合により共有者の委任状による同意が必要となる場合がございます。

① ご相談

オーナー様のご希望やお困りごと、新たに変更したい点等、賃料の不明点をお聞かせください。

 

② 調査・ご提案

管理規約・使用細則・町内での決まり事・室内設備状況を確認し、適正賃料の調査(査定)やトレンドに合ったリフォームをご提案いたします。

③ 管理業務委託のお申込み

弊社管理のプランニングにご納得いただい上で、管理業務委託契約書にご署名・ご捺印をいただきます。

 

④ 入居希望者の募集開始

各インターネットページ掲載、ＳＮＳ広告掲載、チラシ配布等、エリアや物件条件に見合う募集活動を進めて参ります。

① 入居者の審査

入居希望者より申込書をいただきます。連帯保証人様の審査・保証会社の承認審査合格後、最終的にオーナー様のご判断にて審査合否を決定してます。

② 賃貸借契約の締結

重要事項説明・賃貸借契約書・設備事項同意書の読み合わせ、規約や使用細則の説明、家財保険の加入手続きを行います。

 

③ 鍵引渡し

初期費用着金確認後、契約開始日に鍵を引渡します。

 

賃借人様より問合わせ等の連絡があった場合には、オーナー様へのご連絡・必要な業者手配を行います。

オーナー様には毎月のご報告書送付、半年に一度の定期訪問を実施しております。

 

更新

新賃料等の確認・更新のお知らせ・保険更新手続き等。
※定期賃貸借契約で再契約可能となっている場合、上記更新部分が再契約となります。再契約は新規契約扱いとなり重要事項説明が必要となります。

解約

解約通知受付後、オーナー様へご連絡賃借人と退去立会いをして室内状況確認・原状回復における見積取得、精算案作成等。

 

解約通知後は、新規入居者を見つけるための募集広告を掲載します。